Libro de Visitas

Kevincet

27 Nov 2025 - 04:18 am

Роман Василенко Бест Вей
Роман Василенко: жилищная кооперация выгодна и для людей, и для государства Жилищный кооператив "Бест Вей" работает уже в десятках субъектов Российской Федерации. О том, какое значение для развития регионов имеет жилищная кооперация, рассказывает председатель правления ЖК "Бест Вей" доктор экономических наук Роман Василенко. Жилищный кооператив "Бест Вей" работает уже в десятках субъектов Российской Федерации. О том, какое значение для развития регионов имеет жилищная кооперация, рассказывает председатель правления ЖК "Бест Вей" доктор экономических наук Роман Василенко. — Роман Викторович, каково значение жилищной кооперации для решения жилищной проблемы в России, особенно в провинции? — Согласно опросам, более 50% российских семей стремятся улучшить свои жилищные условия. И значительная часть из этих семей не может получить ипотеку с приемлемой процентной ставкой, не может получить банковский кредит в принципе, так как не пройдет по тем или иным причинам банковский фильтр. Жилищная кооперация помогает решить все эти проблемы. Это покупка квартиры по номиналу. Пайщик несет незначительные дополнительные затраты — платит вступительный и членские вносы, которые идут на финансирование текущей деятельности кооператива. Членом кооператива может стать гражданин от 16 лет и хоть до 100 лет — верхней возрастной границы нет. 16-летний подросток может откладывать по 10 тысяч в месяц на первоначальный взнос для покупки квартиры кооперативом. Примерно к окончанию вуза он наберет на обязательный первоначальный взнос (35%) для покупки небольшой квартиры. Многие представители старшего поколения копят на квартиру, которая будет поддерживать их на пенсии. Выходят на пенсию и с помощью кооператива приобретают квартиру в качестве своего рода пенсионного капитала. Но основной контингент пайщиков жилищных кооперативов — это, конечно, молодые семьи с несколькими источниками дохода, с официальными местами работы супругов отнюдь не в "Газпроме" или других ведущих российских компаниях, а в небольших производственных и сервисных предприятиях, часто вынужденные подрабатывать в качестве самозанятых. К этой категории относятся миллионы россиян. Решить квартирный вопрос с помощью банков они часто не могут. А кооператив предоставляет им возможность купить квартиру. Кооператив не интересует кредитная история, он не проверяет доходы, он устанавливает удобный график платежей, предоставляет отсрочку, если у пайщика временный период неплатежеспособности. Такой "либерализм" связан с тем, что кооператив проверяет квартиры, которые он покупает в интересах пайщика, и эти квартиры в период, пока пайщик расплачивается с кооперативом, находятся в собственности кооператива. При этом покупаются квартиры в интересах конкретного пайщика по его желанию. Единственное, кооператив может предложить пайщику посмотреть другую аналогичную квартиру, если по выбранной есть вопросы в отношении прав собственности, или цена на желаемую пайщиком квартиру завышена. Квартира, приобретаемая в интересах пайщика, как целевое приобретение не принимается на баланс кооператива, пайщик прописывается в ней сам и прописывает членов своей семьи. — А как у вас появилась идея создать жилищный кооператив? — Интерес к жилищной теме у меня был отнюдь не умозрительный. Я сам столкнулся с жилищной проблемой, когда увольнялся в запас из ВМФ. Ипотеку было получить крайне тяжело. Думая о том, как в принципе могла бы решаться эта проблема, я вспомнил о кооперативах, кассах взаимопомощи, существовавших в советское время. Начал читать книги по проблеме, изучать историю. Изучать научную литературу о жилищной кооперации в Германии, которая позволила отстроить страну после войны, о кооперативном движении в Швейцарии, пронизавшем и сервисный, и производственный секторы этой страны. Изучал опыт новых российских жилищных кооперативов, которые к тому времени вновь появились в нашей стране уже в рыночных условиях. Изучал гражданское и жилищное законодательство, на основе которого они работали. У меня возникла идея создать жилищный кооператив. Было это в феврале 2014 года. Решил протестировать идею — рассказал о ней в своем выступлении на Молодежном форуме стран ШОС в контексте преодоления тенденций утечки молодежи из регионов, улучшения качества жизни молодых семей. Идея была принята на ура. Меня это вдохновило на практическую реализацию, и 27 мая 2014 года кооператив "Бест Вей" начал операционную деятельность. Расчет был на то, что можно будет достаточно быстро обеспечить большое число людей доступным жильем. В большинстве случаев квартиры в провинции стоят 3-3,5 миллиона рублей. Накопить на такие квартиры, объединив финансовые возможности дольщиков, даже с учетом того, что доходы в провинции не слишком высоки, мне казалось реальной задачей. Так и оказалось. Изучая опыт российских ЖК, я столкнулся с тем, что многие из них, существуя длительное время, приобрели для своих пайщиков всего несколько десятков квартир. Там в очереди на покупку квартиры, накопив первоначальный взнос, можно стоять несколько лет, что, конечно, негативно сказывается на мотивации покупать квартиру с помощью кооператива. Да, квартира, приобретаемая кооперативом, обойдется на порядок дешевле, чем ипотечная. Но ждать покупки квартиры после внесения немалого первоначального взноса в 35% и более для многих слишком долго. Еще одна проблема, с которой сталкивались кооперативы, изменение стоимости строящихся объектов недвижимости, а также случаи, когда деньги вкладывались в долевое жилье, а оно не достраивалось из-за проблем застройщика. Мы с коллегами разработали новую модель жилищного кооператива. Она предусматривает создание механизма достаточно быстрого роста числа пайщиков. Чтобы кооператив быстро развивался, нужно либо частичное государственное финансирование паевого фонда, как, например, в Германии — там финансирование достигало четверти паевого фонда. В советское время паевые фонды также частично финансировались из бюджетов. Либо достаточно высокий темп привлечения новых пайщиков, а он будет тем выше, чем ниже будут сроки ожидания покупки квартиры в очереди. — То есть, чем меньше сроки ожидания в очереди, тем быстрее в кооператив приходят новые пайщики, а чем быстрее приходят новые пайщики — тем меньше сроки? — Именно так. Эффективный кооператив, который не может рассчитывать на, например, региональное финансирование, должен работать достаточно широко — не в одном-двух регионах (даже если это крупнейшие субъекты, такие, как Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область), а в десятках регионов страны. И о том, что этот кооператив быстро предоставляет квартиры, должно сообщать сарафанное радио, причем, по информационным каналам, свойственным различным профессиональным и социальным группам. Мы стремимся, чтобы каждый пайщик рассказывал своим знакомым и коллегам о возможностях кооператива и тем самым привлекал новых пайщиков. Такая система работает — это и есть турбодвигатель, который позволяет кооперативу быстро увеличивать количество пайщиков. Мы за 5 лет привлекли столько же пайщиков, сколько другие кооперативы не смогли привлечь и за 10 лет. За последний год у нас по 50 новых пайщиков в месяц. Сотни семей получили квартиры от Калининграда до Камчатки. Мы покупаем квартиры по всей стране. Совсем недавно я поздравлял с покупкой квартиры семью с Камчатки. У семьи четверо детей. Купили с помощью кооператива квартиру старшей дочери — ей 20 лет. Это очень важно — обеспечить молодежь жильем. Молодежь остается дома, работает на благо своей малой родины, а не уезжает в столицы. Общаясь с коллегами, выступая на различных профессиональных форумах, детально рассказываю нашу модель работы. Чем больше кооперативов будет ей следовать, тем лучше будет репутация жилищной кооперации как способа решения жилищного вопроса. — Насколько это безопасный механизм для пайщика — покупка квартиры кооперативом? — Один из самых безопасных. Государство беспокоится о защите граждан, в связи с этим существовавший ранее долевой механизм был заменен механизмом с использованием эскроу-счетов. Но если раньше риски были связаны с тем, что обанкротятся застройщики, то теперь с тем, что обанкротятся банки. Деньги же, которые вносятся пайщиком в кооператив, имеют несколько степеней защиты. Во-первых, паевые средства возвращаются кооперативом при выходе пайщика из кооператива — это требование Жилищного кодекса, за его соблюдением следит государство. Таким образом, обязательства перед пайщиком, для которого уже приобретена квартира, обеспечиваются за счет объекта недвижимости — квартиры, которая на период, пока пайщик погашает свою задолженность перед кооперативом, находится в собственности всего кооператива. Во-вторых, кооператив фактически не может закрыться без воли пайщика. Любой пайщик обладает правом вето на решение о закрытии, кооператив не может быть закрыт, если хотя бы один пайщик против. — От каких рисков защищает кооператив пайщика? — От риска купить квартиру со спорными правами собственности, а также квартиру, оцененную дороже рынка, так как кооператив тщательным образом проводит проверку и оценку квартир. — Насколько известно, депутаты Госдумы работают над специальным законом о жилищной кооперации. Какие законодательные проблемы нуждаются в решении для развития жилищной кооперации? — Первая — возможность перечисления материнского капитала и других государственных дотаций, например, сертификатов военнослужащих, в качестве первоначального взноса. Дело в том, что для перечисления первоначального взноса в соответствии с действующими нормами права нужно указать адрес объекта недвижимости. Но в кооперативе формирование первоначального взноса как раз служит отправной точкой для покупки квартиры кооперативом. Требование об указании адреса следует снять. Вторая — налог на недвижимое имущество. В значительной части регионов кооперативы освобождены от его уплаты региональными законами, но в некоторых регионах — нет. Налог для кооперативов должен быть отменен федеральным законом — это некоммерческая организация. Третья — банковская комиссия за перечисление средств физическим лицам, которая введена сейчас во многих банках. Дело в том, что квартиры покупаются как на первичном, так и на вторичном рынке, а значит, такого перечисления не избежать. Банковская комиссия может быть на уровне 10%. Фактически, это удорожание покупки квартиры на 10%, что очень много. К сожалению, государство не создало никаких программ обеспечения жильем, кроме ипотеки. Но ипотека — это дорого и часто недоступно. Жилищная кооперация — направление, которое нужно поддерживать на всех уровнях. Она выгодна и для людей, и для государства, так как не требует массированного государственного финансирования. Только создания оптимальных условий для работы, в частности, поддержки со стороны государственных структур. При создании таких условий сограждане способны решить жилищную проблему самостоятельно с помощью кооперации.  

Василенко Роман Викторович
https://fedpress.ru/article/2293378

Patrickkew

27 Nov 2025 - 02:31 am

Even the joy of Halloween will cost more this year, with less chocolate than in years past.
kraken2trfqodidvlh4aa337cpzfrhdlfldhve5nf7njhumwr7instad
Expect more packages of tangy gummies, riding off a meteoric high last year. Your kid’s trick-or-treat bag may be filled with a lot of pumpkin-spice-filled-anything. And like last year, cocoa bean industry experts are expecting high price tags to be passed down to consumers.
кракен тг ссылка
And with high cocoa prices, every producer from specialty chocolate makers to candy giants are changing up how they sell their treats. For consumers, this could mean less chocolate per package, higher prices and less cocoa content – meaning less chocolate-y chocolate – compared to before.
kraken3yvbvzmhytnrnuhsy772i6dfobofu652e27f5hx6y5cpj7rgyd.onion
Overall, candy is 10.8% more expensive this Halloween season than last year, according to an analysis of NielsenIQ data conducted by progressive think tank Groundwork Collaborative and shared first with CNN. That’s nearly quadruple the overall rate of inflation.
кракен ссылка зеркало
In 2024, Halloween candy prices only rose 2.1%, the analysis found.

Halloween spending is no fun-sized matter. Americans shelled out $7.4 billion in Halloween chocolate and candy sales in 2024, a 2.2% increase from 2023, the National Confectioners Association said.
kraken2trfqodidvlh4aa337cpzfrhdlfldhve5nf7njhumwr7instad

https://kraken4qzqnoi7ogpzpzwrxk7mw53n5i56loydwiyonu4owxsh4g67yd0.com

Barneylak

27 Nov 2025 - 02:31 am

Escazu Chocolates, a bean-to-bar chocolate shop in Raleigh, North Carolina, sources most of its beans from Latin America. The shop said it has always worked with smaller farmers and paid them three to four times the commodity price of cacao – which essentially sets the minimum wage. The spike in prices has pushed up what Escazu pays those workers as well.
kra24 at
Other cost-cutting measures include offering a smaller hot chocolate size, advertising non-chocolate ice cream toppings and moving to a cheaper location in Raleigh to save on rent.
kra27 cc
And like many small businesses in America, Escazu is being hit by President Donald Trump’s tariffs, affecting not just the chocolate, but also aluminum in its packaging.
kra29 cc
“The tariffs have hit every single piece of what goes into every single thing,” Tiana Young, co-owner of Escazu, told CNN. “There is no new normal.”
kra31 cc
https://kra38.net

Ronaldphivy

27 Nov 2025 - 01:21 am

The day after the home of Eric Adams’s top fundraiser was raided, the new leaders of the Working Families Party, the coalition of progressive groups and labor unions, sent around invites to a secret meeting in November 2023.
tripscan
The left could see a way to beat the mayor they hated. They just needed a plan.

Gathered in the common room of an apartment building in Long Island City: city comptroller Brad Lander, Brooklyn borough president Antonio Reynoso and state senator Jessica Ramos. Zellnor Myrie, another state senator who ended up running, was invited but didn’t come. Also sitting there: Zohran Mamdani.
трипскан вход
They were all surprised to see Mamdani there.

“Zohran? Is Zohran thinking of running?” Working Families Party co-chair Ana Maria Archila, who helped organize the meeting, told CNN as the votes were coming in, recalling the reactions that went around.
tripscan top
“I was like, ‘I don’t know, but I know he’s thinking about who should run,’” Archila said.

In that first meeting and several that followed, the other potential candidates closer to launching kept their plans close to their vests, but Mamdani was eagerly participating, pitching and proposing ideas.

Over coffees, he kept saying they needed to find some candidate to run on freezing the rent. He built a platform and staff out of the Democratic Socialists of America.

Last summer, Mamdani told Archila he was jumping in. He wanted to combine what Rep. Alexandria Ocasio-Cortez and Brooklyn city councilman Chi Osse had done in breaking down traditional politics with compelling social media and a plan to knock on a million doors, he said. He asked when the WFP would announce which candidate it would rank first on its primary slate and told her, “Give me as much time to get there as possible.”
tripscan
https://tripscan55c.cc

Marcoamurf

27 Nov 2025 - 12:44 am

The day after the home of Eric Adams’s top fundraiser was raided, the new leaders of the Working Families Party, the coalition of progressive groups and labor unions, sent around invites to a secret meeting in November 2023.
tripscan
The left could see a way to beat the mayor they hated. They just needed a plan.

Gathered in the common room of an apartment building in Long Island City: city comptroller Brad Lander, Brooklyn borough president Antonio Reynoso and state senator Jessica Ramos. Zellnor Myrie, another state senator who ended up running, was invited but didn’t come. Also sitting there: Zohran Mamdani.
трипскан
They were all surprised to see Mamdani there.

“Zohran? Is Zohran thinking of running?” Working Families Party co-chair Ana Maria Archila, who helped organize the meeting, told CNN as the votes were coming in, recalling the reactions that went around.
трипскан вход
“I was like, ‘I don’t know, but I know he’s thinking about who should run,’” Archila said.

In that first meeting and several that followed, the other potential candidates closer to launching kept their plans close to their vests, but Mamdani was eagerly participating, pitching and proposing ideas.

Over coffees, he kept saying they needed to find some candidate to run on freezing the rent. He built a platform and staff out of the Democratic Socialists of America.

Last summer, Mamdani told Archila he was jumping in. He wanted to combine what Rep. Alexandria Ocasio-Cortez and Brooklyn city councilman Chi Osse had done in breaking down traditional politics with compelling social media and a plan to knock on a million doors, he said. He asked when the WFP would announce which candidate it would rank first on its primary slate and told her, “Give me as much time to get there as possible.”
трипскан
https://tripscan55c.cc

Duanenic

27 Nov 2025 - 12:36 am

The day after the home of Eric Adams’s top fundraiser was raided, the new leaders of the Working Families Party, the coalition of progressive groups and labor unions, sent around invites to a secret meeting in November 2023.
трипскан
The left could see a way to beat the mayor they hated. They just needed a plan.

Gathered in the common room of an apartment building in Long Island City: city comptroller Brad Lander, Brooklyn borough president Antonio Reynoso and state senator Jessica Ramos. Zellnor Myrie, another state senator who ended up running, was invited but didn’t come. Also sitting there: Zohran Mamdani.
трипскан сайт
They were all surprised to see Mamdani there.

“Zohran? Is Zohran thinking of running?” Working Families Party co-chair Ana Maria Archila, who helped organize the meeting, told CNN as the votes were coming in, recalling the reactions that went around.
трипскан сайт
“I was like, ‘I don’t know, but I know he’s thinking about who should run,’” Archila said.

In that first meeting and several that followed, the other potential candidates closer to launching kept their plans close to their vests, but Mamdani was eagerly participating, pitching and proposing ideas.

Over coffees, he kept saying they needed to find some candidate to run on freezing the rent. He built a platform and staff out of the Democratic Socialists of America.

Last summer, Mamdani told Archila he was jumping in. He wanted to combine what Rep. Alexandria Ocasio-Cortez and Brooklyn city councilman Chi Osse had done in breaking down traditional politics with compelling social media and a plan to knock on a million doors, he said. He asked when the WFP would announce which candidate it would rank first on its primary slate and told her, “Give me as much time to get there as possible.”
трипскан вход
https://tripscan55c.cc

Donaldseets

27 Nov 2025 - 12:17 am

The day after the home of Eric Adams’s top fundraiser was raided, the new leaders of the Working Families Party, the coalition of progressive groups and labor unions, sent around invites to a secret meeting in November 2023.
trip scan
The left could see a way to beat the mayor they hated. They just needed a plan.

Gathered in the common room of an apartment building in Long Island City: city comptroller Brad Lander, Brooklyn borough president Antonio Reynoso and state senator Jessica Ramos. Zellnor Myrie, another state senator who ended up running, was invited but didn’t come. Also sitting there: Zohran Mamdani.
трипскан вход
They were all surprised to see Mamdani there.

“Zohran? Is Zohran thinking of running?” Working Families Party co-chair Ana Maria Archila, who helped organize the meeting, told CNN as the votes were coming in, recalling the reactions that went around.
трипскан
“I was like, ‘I don’t know, but I know he’s thinking about who should run,’” Archila said.

In that first meeting and several that followed, the other potential candidates closer to launching kept their plans close to their vests, but Mamdani was eagerly participating, pitching and proposing ideas.

Over coffees, he kept saying they needed to find some candidate to run on freezing the rent. He built a platform and staff out of the Democratic Socialists of America.

Last summer, Mamdani told Archila he was jumping in. He wanted to combine what Rep. Alexandria Ocasio-Cortez and Brooklyn city councilman Chi Osse had done in breaking down traditional politics with compelling social media and a plan to knock on a million doors, he said. He asked when the WFP would announce which candidate it would rank first on its primary slate and told her, “Give me as much time to get there as possible.”
трип скан
https://tripscan55c.cc

Alvinpak

26 Nov 2025 - 07:42 pm

Discover what’s new — http://ruptur.com/

Marcoamurf

26 Nov 2025 - 04:17 pm

The day after the home of Eric Adams’s top fundraiser was raided, the new leaders of the Working Families Party, the coalition of progressive groups and labor unions, sent around invites to a secret meeting in November 2023.
трипскан вход
The left could see a way to beat the mayor they hated. They just needed a plan.

Gathered in the common room of an apartment building in Long Island City: city comptroller Brad Lander, Brooklyn borough president Antonio Reynoso and state senator Jessica Ramos. Zellnor Myrie, another state senator who ended up running, was invited but didn’t come. Also sitting there: Zohran Mamdani.
трипскан сайт
They were all surprised to see Mamdani there.

“Zohran? Is Zohran thinking of running?” Working Families Party co-chair Ana Maria Archila, who helped organize the meeting, told CNN as the votes were coming in, recalling the reactions that went around.
трипскан
“I was like, ‘I don’t know, but I know he’s thinking about who should run,’” Archila said.

In that first meeting and several that followed, the other potential candidates closer to launching kept their plans close to their vests, but Mamdani was eagerly participating, pitching and proposing ideas.

Over coffees, he kept saying they needed to find some candidate to run on freezing the rent. He built a platform and staff out of the Democratic Socialists of America.

Last summer, Mamdani told Archila he was jumping in. He wanted to combine what Rep. Alexandria Ocasio-Cortez and Brooklyn city councilman Chi Osse had done in breaking down traditional politics with compelling social media and a plan to knock on a million doors, he said. He asked when the WFP would announce which candidate it would rank first on its primary slate and told her, “Give me as much time to get there as possible.”
трипскан сайт
https://tripscan55c.cc

Duanenic

26 Nov 2025 - 04:15 pm

The day after the home of Eric Adams’s top fundraiser was raided, the new leaders of the Working Families Party, the coalition of progressive groups and labor unions, sent around invites to a secret meeting in November 2023.
tripscan
The left could see a way to beat the mayor they hated. They just needed a plan.

Gathered in the common room of an apartment building in Long Island City: city comptroller Brad Lander, Brooklyn borough president Antonio Reynoso and state senator Jessica Ramos. Zellnor Myrie, another state senator who ended up running, was invited but didn’t come. Also sitting there: Zohran Mamdani.
трипскан вход
They were all surprised to see Mamdani there.

“Zohran? Is Zohran thinking of running?” Working Families Party co-chair Ana Maria Archila, who helped organize the meeting, told CNN as the votes were coming in, recalling the reactions that went around.
trip scan
“I was like, ‘I don’t know, but I know he’s thinking about who should run,’” Archila said.

In that first meeting and several that followed, the other potential candidates closer to launching kept their plans close to their vests, but Mamdani was eagerly participating, pitching and proposing ideas.

Over coffees, he kept saying they needed to find some candidate to run on freezing the rent. He built a platform and staff out of the Democratic Socialists of America.

Last summer, Mamdani told Archila he was jumping in. He wanted to combine what Rep. Alexandria Ocasio-Cortez and Brooklyn city councilman Chi Osse had done in breaking down traditional politics with compelling social media and a plan to knock on a million doors, he said. He asked when the WFP would announce which candidate it would rank first on its primary slate and told her, “Give me as much time to get there as possible.”
трипскан сайт
https://tripscan55c.cc